Bagnolet : Les Tours Mercuriales transformées en hôtel et en résidence étudiante d'ici 2027 ?

Lors d’une “réunion de concertation” accueillie par la mairie de Bagnolet (Seine-Saint-Denis), les nouveaux propriétaires des tours jumelles de l’est parisien ont dévoilé leurs projets, consistant en une reconversion des bureaux aujourd’hui inoccupés en hôtel et en résidence étudiante.

Avec leurs 32 étages et 122 mètres de hauteur – sans compter leurs antennes – difficile de manquer les silhouettes des Tours Mercuriales lorsque la vue se dégage sur l’est parisien. Après des années de désaffectation et de projets abandonnés, à l’exception notable d’une occupation partielle et temporaire orchestrée par Plateau Urbain en 2021, le duo de repreneurs Bain Capital et Hemisphere s’était déclaré il y a un an pour redonner vie aux immeubles jumeaux construits au milieu des années 1970, dont la surface totale représente plus de 80 000 mètres carrés.

Au cours d’une réunion organisée le 16 octobre dernier et réunissant notamment des riverains, l’adjoint (PS) au maire de Bagnolet en charge de l’urbanisme Cédric Pape, ainsi que le président d’Hemisphere Cédric Vallin, les grandes lignes des projets des groupes immobiliers ont été dévoilées. Les bureaux aujourd’hui vides devraient laisser leur place à un projet mixte combinant une résidence étudiante dans la tour Levant, à l’est, ainsi qu’un complexe hôtelier dans la tour Ponant, à l’ouest. D’après le calendrier présenté, la première phase de travaux devrait débuter en février 2024. La transformation des deux tours prendra au total plus de trois ans, avec une date de livraison envisagée en 2027.

“800 chambres” pour la résidence étudiante, “750 chambres” pour l’hôtel

Si elles conserveront leur aspect extérieur actuel même après une réhabilitation d’ampleur – un désamiantage devrait notamment être au programme – les Tours Mercuriales seront transformées en lien avec les tendances immobilières du moment, alors que la commercialisation de bureaux n’apparaît plus aussi rentable qu’avant la crise liée au covid. L’opération s’annonce particulièrement ambitieuse : avec près de “800 chambres” prévues, la résidence étudiante évoquée deviendrait l’une des plus grandes structures de ce type dans le pays. Un investissement nécessaire aux yeux des propriétaires, alors qu’on ne compterait actuellement “que huit lits pour 100 étudiants dans la région”, assure Cédric Vallin. Les chambres dédiées aux étudiants devraient chacune représenter une surface comprise entre 15 et 25 mètres carrés. D’après la municipalité, le projet justifierait une modification du Plan local d’urbanisme, afin de passer d’une destination “commerciale” à une vocation d’hébergement.

Côté hôtel, les repreneurs ont également vu les choses en grand. Avec un total de “750 chambres”, l’adresse figurerait parmi les plus grands établissements d’Île-de-France en termes de capacité, derrière le Newport Bay Club de Disneyland (1 100 chambres), le Méridien Étoile de la porte Maillot (1 025 chambres), ou le Pullman Paris Montparnasse (957 chambres). Si l’opérateur n’a pas encore été choisi, des négociations ont bien été entamées, l’hôtel devant vraisemblablement être opéré sur un segment de trois ou quatre étoiles. Le représentant d’Hemisphere a par ailleurs promis l’installation d’une quinzaine de commerces et autres locaux d’activités en rez-de-chaussée, d’un centre de conférences, et d’un restaurant panoramique avec vue à 360 degrés sur la capitale et la Seine-Saint-Denis, à la manière de la Tour Montparnasse.

Défaut de paiement et procédure de redressement judiciaire pour les anciens propriétaires

Le projet d’ouvrir deux adresses sous enseignes Sheraton et Moxy, totalisant respectivement 570 et 272 chambres, avait déjà été évoqué dès 2019 suite à la signature d’un accord de développement entre Marriott et l’ancien propriétaire. D’après les informations du Monde, le géant hôtelier avait finalement renoncé à son projet en évoquant les conséquences de la crise liée au covid. La situation ayant également affecté le marché de l’immobilier de bureaux, les candidats à la reprise s’étaient rapidement faits moins nombreux, provoquant un défaut de paiement des anciens propriétaires, les sociétés Capena, “derrière lesquelles se trouvaient des investisseurs internationaux à travers des entités chypriotes”, précisait encore le journal en décrivant l’échec de cet étonnant montage financier. Le tribunal de commerce de Bobigny a depuis “ouvert une procédure de redressement judiciaire à l’égard de chacune des sociétés Capena”, évoquant l’an dernier “l’existence de flux financiers anormaux”.

Après de nombreux rebondissements, l’identité des nouveaux propriétaires des lieux a été officialisée il y a un an tout juste, en octobre 2022. Le fonds de gestion d’actifs américain Bain Capital gère aujourd’hui une somme de près de “180 milliards de dollars d’investissements en capital”. La société spécialisée en immobilier Hemisphere, dont les bureaux sont basés à Paris et à Londres, compte quant à elle dans son portefeuille plusieurs projets situés dans les environs, comme l’immeuble Oak à Romainville (32 000 mètres carrés de bureaux, livraison prévue en 2024), Terra Nova V à Montreuil (20 000 mètres carrés de bureaux loués à BNP Paribas), Millenaire 1 dans le 19e arrondissement (29 000 mètres carrés de bureaux), ou encore New Wave à la porte des Lilas (22 000 mètres carrés de bureaux et commerces). La somme déboursée l’an dernier par les deux groupes acquéreurs avoisine les 30 millions d’euros, mais le coût des travaux envisagés n’a pas été précisé.

Tours Mercuriales
93170 Bagnolet

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